Znalecký posudek není jen dokument s výslednou cenou. Pro vlastníka je důležité, aby z něj bylo zřejmé, z čeho znalec vycházel, jak postupoval a proč dospěl právě k uvedenému závěru.
Kvalitní znalecký posudek má být odborně správný, přezkoumatelný a zároveň srozumitelný i pro člověka, který se oceňováním běžně nezabývá. Nestačí proto pouze uvést konečnou hodnotu. Důležité je také vysvětlení použitých podkladů, postupu a úvah, které k výsledku vedly.
Nestačí jen výsledná cena
Samotná výsledná částka ještě nevypovídá o kvalitě znaleckého posudku. Dva posudky mohou dojít k podobnému číslu, ale jeden z nich může být zpracovaný pečlivě a srozumitelně, zatímco druhý bude jen obtížně ověřitelný.
Znalecký posudek by měl ukazovat, jak znalec o věci přemýšlel, jaké podklady použil a jak jednotlivé okolnosti zohlednil. Teprve tehdy je možné posoudit, zda je závěr věcně podložený a obhajitelný.
Jaké vlastnosti by měl mít kvalitní znalecký posudek
Přezkoumatelnost
Z posudku má být zřejmé, z jakých podkladů znalec vycházel, jaký postup zvolil a jak dospěl k výsledku. Posudek musí být sestavený tak, aby bylo možné jeho závěry zpětně věcně posoudit.
Srozumitelnost
Posudek by neměl být napsaný jen pro odborníky. Zadavatel by měl být schopný pochopit, co bylo oceněno, jaké skutečnosti byly důležité a proč byla stanovena právě taková hodnota.
Objektivita a nestrannost
Úkolem znalce není potvrdit přání vlastníka ani „vyjít vstříc“ požadované ceně. Cílem znaleckého posudku je určit hodnotu objektivně, nestranně a podle nejlepšího vědomí a svědomí znalce.
Použitelnost v praxi
Kvalitní znalecký posudek má být použitelný nejen formálně, ale i prakticky. Měl by obstát při dalším použití, například při jednání mezi stranami, pro potřeby úřadu, soudu nebo jiného navazujícího řízení.
Co je potřeba si vyjasnit před zadáním posudku
Před zadáním posudku znalci je nutné si vyjasnit některé záležitosti. Zejména:
- pro jaký účel se ocenění vypracovává,
- jaký druh ceny má být výstupem ocenění,
- co přesně bude předmětem ocenění,
- k jakému datu bude ocenění zpracováno,
- jaký typ výstupu je pro daný účel vhodný.
Vlastník by neměl očekávat pouze číslo na konci dokumentu. Měl by mít možnost porozumět tomu, proč byla určena právě taková hodnota a na jakých základech posudek stojí.
Na co si dát pozor
Určitým varovným signálem může být například:
- posudek bez jasného odůvodnění,
- nejasně popsané nebo chybějící podklady,
- nevysvětlený postup,
- závěr, který není možné zpětně ověřit,
- snaha přizpůsobit výsledek očekávání klienta.
Znalecký posudek nemá sloužit k tomu, aby vlastník dostal „co nejlepší cenu“ podle svého přání. Má sloužit k tomu, aby dostal odborný, nestranný a obhajitelný závěr.
Mohou se dva znalecké posudky lišit?
Ano, menší rozdíly mezi posudky mohou být přirozené. Znalecká práce není mechanické opsání jediné správné částky. Každý znalec do ní vnáší svou zkušenost, odborný úsudek a způsob práce s podklady.
To ale neznamená, že mohou vznikat libovolné rozdíly bez vysvětlení. Pokud se výsledky výrazně liší, mělo by být zřejmé proč. Rozdíly musí být odborně odůvodnitelné a navázané na konkrétní podklady, postup nebo interpretaci situace.
Jaké podklady bývají pro ocenění důležité
Pro první orientaci v zakázce bývá vhodné připravit zejména:
- parcelní čísla nebo označení porostu,
- katastrální území,
- účel ocenění,
- rozhodné datum, pokud je důležité,
- dostupné mapové a vlastnické podklady,
- případně další související dokumentaci.
Jak k posudkům přistupuji
Při zpracování znaleckých posudků kladu důraz na srozumitelnost, přezkoumatelnost a věcné odůvodnění závěrů. Za důležité považuji, aby posudek nebyl jen formálně správný, ale aby byl také použitelný v praxi a srozumitelný pro zadavatele.
Součástí kvalitní práce je pečlivé posouzení podkladů, odpovídající terénní šetření a objektivní přístup. Cílem není potvrdit očekávanou cenu, ale určit hodnotu co nejpoctivěji a odborně obhajitelně.
Potřebujete posoudit, jaký výstup je pro vás vhodný?
Nejste si jistí, zda potřebujete znalecký posudek, odborné vyjádření nebo jen první orientační konzultaci? Ozvěte se s krátkým popisem situace, účelem ocenění a základními údaji o pozemku nebo porostu.
Na základě toho lze navrhnout vhodný další postup.